7 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 92,4 m² · constr. 1995 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 251 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851868958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
67045851868958700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 25 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 305 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 140 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 388 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +30 828 $ | 616 531 $ Poids 90 % |
| 3 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 624 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 512 333 $ Poids 82 % |
| 4 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 249 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 431 668 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 461 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 978 $ Poids 80 % |
| 6 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 375 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 711 853 $ Poids 79 % |
| 7 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 572 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 647 053 $ Poids 78 % |
| 8 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 763 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −53 720 $ | 581 737 $ Poids 77 % |
| 9 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 735 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 642 998 $ Poids 76 % |
| 10 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 647 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 939 $ Poids 75 % |
| 11 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 736 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 446 $ Poids 74 % |
| 12 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 753 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 544 561 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.