33 Rue EPINETTES · Mercier
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 145,1 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 330 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851870038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
67045851870038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 65 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 350 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 663 804 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 117 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 833 378 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 200 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 064 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 535 636 $ Poids 78 % |
| 4 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 201 m · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 671 176 $ Poids 73 % |
| 5 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 416 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −45 882 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 665 311 $ Poids 66 % |
| 6 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 559 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 019 $ Poids 66 % |
| 7 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 516 m · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 719 887 $ Poids 64 % |
| 8 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 265 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +35 196 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 380 $ Poids 63 % |
| 9 | 41, rue Lalonde, Mercier 2025-04-28 · 272 m · Vendu 530 000 $ (3 469 $/m²) 152,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 140 $ Poids 59 % |
| 10 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 377 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −54 483 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 661 840 $ Poids 57 % |
| 11 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 287 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 412 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 618 412 $ Poids 56 % |
| 12 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 706 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 209 592 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.