31 Rue EPINETTES · Mercier
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 113,2 m² · constr. 1983 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 354 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851870177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
67045851870177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 50 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 116 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 064 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 302 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 536 098 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 225 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 579 100 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 733 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 657 739 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, rue Des Lilas, Mercier 2025-08-28 · 209 m · Vendu 392 200 $ (3 508 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 386 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −39 220 $ | 387 822 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 725 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 538 405 $ Poids 75 % |
| 7 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 817 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 275 $ Poids 72 % |
| 8 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 566 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 503 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 870 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 869 $ Poids 70 % |
| 10 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 670 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 526 332 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 493 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +48 050 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 676 089 $ Poids 65 % |
| 12 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 844 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 83 070 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.