40 Rue EPINETTES · Mercier
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 117,1 m² · constr. 1983 · terrain 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 346 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851870262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
67045851870262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 58 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 320 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 546 162 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 124 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 170 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 274 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 588 580 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, rue Des Lilas, Mercier 2025-08-28 · 222 m · Vendu 392 200 $ (3 508 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 386 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −39 220 $ | 394 663 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 786 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 668 804 $ Poids 73 % |
| 6 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 699 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 535 037 $ Poids 70 % |
| 7 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 773 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 546 980 $ Poids 69 % |
| 8 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 285 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 416 $ Poids 68 % |
| 9 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 871 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 537 $ Poids 68 % |
| 10 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 880 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 84 269 $ Poids 67 % |
| 11 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 921 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 067 $ Poids 66 % |
| 12 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 144 m · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie −38 186 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 603 074 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.