38 Rue EPINETTES · Mercier
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 121,2 m² · constr. 1987 · terrain 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 320 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851870413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
67045851870413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 49 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 330 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 741 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 102 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 846 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 260 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 757 $ Poids 75 % |
| 4 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 674 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 555 189 $ Poids 74 % |
| 5 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 267 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 609 447 $ Poids 72 % |
| 6 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 169 m · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 613 046 $ Poids 71 % |
| 7 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 855 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 85 530 $ Poids 70 % |
| 8 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 766 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 693 137 $ Poids 70 % |
| 9 | 18, rue Des Lilas, Mercier 2025-08-28 · 199 m · Vendu 392 200 $ (3 508 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 386 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge −39 220 $ | 401 854 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 411 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −37 645 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 622 104 $ Poids 67 % |
| 11 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 851 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 222 $ Poids 66 % |
| 12 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 766 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 565 636 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.