45 Rue LILAS · Mercier
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 107 m² · constr. 2008 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 346 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851870652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
67045851870652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 57 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 93 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 611 307 $ Poids 99 % |
| 2 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 358 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 578 050 $ Poids 79 % |
| 3 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 621 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 675 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 505 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 735 345 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 297 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 632 154 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue Des Lilas, Mercier 2025-08-28 · 189 m · Vendu 392 200 $ (3 508 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 386 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −7 844 $ | 408 323 $ Poids 74 % |
| 7 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 784 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 684 597 $ Poids 73 % |
| 8 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 796 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 544 051 $ Poids 72 % |
| 9 | 3, Des Noyers, Mercier 2025-07-14 · 354 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 582 177 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 401 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 461 719 $ Poids 67 % |
| 11 | 41, rue Desparois, Mercier 2025-05-30 · 227 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 484 875 $ Poids 66 % |
| 12 | 59, rue Desparois, Mercier 2025-06-19 · 126 m · Vendu 147 139 $ (1 457 $/m²) 101 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 150 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −736 $ | 162 924 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.