34 Rue EPINETTES · Mercier
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 121,7 m² · constr. 1985 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 325 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851870686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
67045851870686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 47 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 354 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 031 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 67 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 270 $ Poids 79 % |
| 3 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 224 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 774 $ Poids 76 % |
| 4 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 638 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 550 805 $ Poids 75 % |
| 5 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 820 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 85 683 $ Poids 72 % |
| 6 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 203 m · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 614 262 $ Poids 72 % |
| 7 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 267 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 605 212 $ Poids 71 % |
| 8 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 741 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 688 206 $ Poids 70 % |
| 9 | 18, rue Des Lilas, Mercier 2025-08-28 · 164 m · Vendu 392 200 $ (3 508 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 386 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −39 220 $ | 402 731 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 416 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −36 511 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 616 988 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 827 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 281 $ Poids 66 % |
| 12 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 765 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 561 915 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.