32 Rue EPINETTES · Mercier
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 88,4 m² · constr. 1984 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 280 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851870817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
67045851870817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 26 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 129 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 887 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 153 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 376 510 $ Poids 93 % |
| 3 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 150 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 495 101 $ Poids 85 % |
| 4 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 412 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 529 746 $ Poids 84 % |
| 5 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 278 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 526 426 $ Poids 81 % |
| 6 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 239 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 541 503 $ Poids 80 % |
| 7 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 786 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 123 $ Poids 74 % |
| 8 | 40, rue des Lilas, Mercier 2025-08-19 · 78 m · Vendu 530 000 $ (6 340 $/m²) 83,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 981 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 450 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 599 284 $ Poids 72 % |
| 10 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 930 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 262 $ Poids 67 % |
| 11 | 33, rue des Pins, Mercier 2025-06-27 · 134 m · Vendu 467 000 $ (5 586 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 472 270 $ Poids 67 % |
| 12 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 781 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 517 442 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.