22 Rue SORBIERS · Mercier
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 197,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 422 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851871234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
67045851871234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 89 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 304 m · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 814 957 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 537 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 151 557 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 351 m · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 775 551 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 321 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +58 115 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 803 597 $ Poids 70 % |
| 5 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 309 m · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 194 $ | 734 045 $ Poids 62 % |
| 6 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 359 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +70 929 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 811 522 $ Poids 62 % |
| 7 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 151 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 517 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 654 042 $ Poids 59 % |
| 8 | 82, rue Lalonde, Mercier 2025-03-28 · 304 m · Vendu 683 000 $ (3 492 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 484 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 710 025 $ Poids 58 % |
| 9 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 589 147 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 848 544 $ Poids 53 % |
| 11 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 931 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +44 127 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 916 288 $ Poids 49 % |
| 12 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 604 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 572 180 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.