20 Rue SORBIERS · Mercier
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 129,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 077,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 406 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851871485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
67045851871485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 71 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 351 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 637 121 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 339 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 384 $ Poids 84 % |
| 3 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 280 m · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 632 504 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 196 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 033 $ Poids 80 % |
| 5 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 594 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 570 296 $ Poids 75 % |
| 6 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 492 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 731 349 $ Poids 72 % |
| 7 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 760 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 87 990 $ Poids 72 % |
| 8 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 82 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −43 225 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 802 984 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, Rue Reid, Mercier 2025-08-26 · 601 m · Vendu 632 873 $ (5 019 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 260 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +15 822 $ | 708 734 $ Poids 65 % |
| 10 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 456 m · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 691 923 $ Poids 64 % |
| 11 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 648 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 086 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 712 661 $ Poids 62 % |
| 12 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 111 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +62 937 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 628 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.