23 Rue EPINETTES · Mercier
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 215 m² · constr. 1990 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 454 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851871673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
67045851871673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 90 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 497 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 158 729 $ Poids 82 % |
| 2 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 314 m · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +41 156 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 851 445 $ Poids 79 % |
| 3 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 381 m · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 809 401 $ Poids 69 % |
| 4 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 327 m · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge −74 194 $ | 766 303 $ Poids 55 % |
| 5 | 82, rue Lalonde, Mercier 2025-03-28 · 314 m · Vendu 683 000 $ (3 492 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 484 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 740 054 $ Poids 50 % |
| 6 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 888 971 $ Poids 49 % |
| 7 | 1212, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 827 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 889 268 $ Poids 42 % |
| 8 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +44 478 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 610 380 $ Poids 42 % |
| 9 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −68 270 $ | 763 961 $ Poids 41 % |
| 10 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 943 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +80 443 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 948 869 $ Poids 35 % |
| 11 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 657 396 $ Poids 35 % |
| 12 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 616 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +50 647 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 594 632 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.