21 Rue EPINETTES · Mercier
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 78,9 m² · constr. 1985 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 278 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851871814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
67045851871814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 19 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 204 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 464 642 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 219 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 353 784 $ Poids 91 % |
| 3 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 152 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 305 $ Poids 91 % |
| 4 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 436 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 497 466 $ Poids 89 % |
| 5 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 393 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 477 823 $ Poids 89 % |
| 6 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 492 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 398 $ Poids 81 % |
| 7 | 40, rue des Lilas, Mercier 2025-08-19 · 142 m · Vendu 530 000 $ (6 340 $/m²) 83,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 867 $ Poids 72 % |
| 8 | 33, rue des Pins, Mercier 2025-06-27 · 180 m · Vendu 467 000 $ (5 586 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 445 736 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, rue des Pins, Mercier 2025-05-28 · 221 m · Vendu 474 900 $ (5 899 $/m²) 80,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 465 129 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 943 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 396 037 $ Poids 65 % |
| 11 | 22, rue Lalonde, Mercier 2025-06-11 · 452 m · Vendu 507 000 $ (6 627 $/m²) 76,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 506 119 $ Poids 62 % |
| 12 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 190 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 516 829 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.