4 Rue SORBIERS · Mercier
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 92,4 m² · constr. 2004 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 321 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851872438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
67045851872438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 49 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 343 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +34 870 $ | 675 583 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 276 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 543 718 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 605 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 140 $ Poids 83 % |
| 4 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 186 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 116 $ Poids 83 % |
| 5 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 364 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge −13 999 $ | 412 078 $ Poids 81 % |
| 6 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 111 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 604 170 $ Poids 80 % |
| 7 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 357 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 468 $ Poids 79 % |
| 8 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 697 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 946 $ Poids 76 % |
| 9 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 790 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 514 678 $ Poids 74 % |
| 10 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 482 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +36 018 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 543 338 $ Poids 72 % |
| 11 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 727 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 939 $ Poids 72 % |
| 12 | 11, rue des Chênes, Mercier 2025-07-16 · 110 m · Vendu 525 000 $ (5 492 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 412 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.