8 Rue SORBIERS · Mercier
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 166,5 m² · constr. 1992 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 364 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851872735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
67045851872735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 78 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 99 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 596 281 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 233 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 820 $ Poids 97 % |
| 3 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 198 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 740 367 $ Poids 96 % |
| 4 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 545 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 233 285 $ Poids 68 % |
| 5 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 155 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +55 085 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 924 318 $ Poids 67 % |
| 6 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 816 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge +59 760 $ | 853 938 $ Poids 60 % |
| 7 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 488 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 323 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 343 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +65 085 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 740 459 $ Poids 57 % |
| 9 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 922 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 548 437 $ Poids 57 % |
| 10 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 995 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 642 077 $ Poids 55 % |
| 11 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 431 m · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie −61 733 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 748 556 $ Poids 53 % |
| 12 | 41, rue Lalonde, Mercier 2025-04-28 · 422 m · Vendu 530 000 $ (3 469 $/m²) 152,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 571 254 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.