12 Rue SORBIERS · Mercier
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 156,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 367 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851872982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
67045851872982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 84 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 135 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 601 358 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 253 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 752 168 $ Poids 91 % |
| 3 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 211 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge +40 095 $ | 747 307 $ Poids 85 % |
| 4 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 115 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 927 608 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 374 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 741 874 $ Poids 73 % |
| 6 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 545 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 234 907 $ Poids 70 % |
| 7 | 41, rue Lalonde, Mercier 2025-04-28 · 421 m · Vendu 530 000 $ (3 469 $/m²) 152,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 218 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 406 m · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +43 492 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 801 705 $ Poids 56 % |
| 9 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 432 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 845 639 $ Poids 56 % |
| 10 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 361 m · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie +56 671 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 697 931 $ Poids 55 % |
| 11 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 141 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +57 574 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 589 359 $ Poids 47 % |
| 12 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 852 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −43 916 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 846 920 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.