4 Rue SAPINS · Mercier
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 247 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851873148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
67045851873148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 15 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 372 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 378 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 533 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 526 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 464 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 378 424 $ Poids 84 % |
| 4 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 223 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 509 514 $ Poids 82 % |
| 5 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 141 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 523 316 $ Poids 82 % |
| 6 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 534 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 532 464 $ Poids 78 % |
| 7 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 339 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 576 504 $ Poids 77 % |
| 8 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 445 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 497 666 $ Poids 76 % |
| 9 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 733 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −22 420 $ | 553 493 $ Poids 75 % |
| 10 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 805 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 577 768 $ Poids 73 % |
| 11 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 687 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 499 543 $ Poids 72 % |
| 12 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 257 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 249 904 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.