8 Rue CHENES · Mercier
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 309 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851874056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
67045851874056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 26 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 465 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 684 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 455 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 983 $ Poids 82 % |
| 3 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 271 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 511 837 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 345 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 579 138 $ Poids 82 % |
| 5 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 217 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 525 917 $ Poids 80 % |
| 6 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 654 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −25 222 $ | 556 197 $ Poids 79 % |
| 7 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 172 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 386 772 $ Poids 78 % |
| 8 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 553 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 382 730 $ Poids 78 % |
| 9 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 708 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 461 988 $ Poids 77 % |
| 10 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 674 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 501 770 $ Poids 76 % |
| 11 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 775 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 580 625 $ Poids 74 % |
| 12 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 666 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 485 967 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.