963 Rue SAINT-CLEMENT · Mercier
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 7 264 $/m² · 75,3 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 300 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851875653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
67045851875653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 38 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 343 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 502 687 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 216 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 261 659 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 574 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 489 009 $ Poids 80 % |
| 4 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 779 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 639 437 $ Poids 73 % |
| 5 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 686 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 485 233 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 686 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 180 $ Poids 71 % |
| 7 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 490 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 490 470 $ Poids 71 % |
| 8 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 606 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge −13 999 $ | 371 171 $ Poids 69 % |
| 9 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 641 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −31 683 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 652 964 $ Poids 62 % |
| 10 | 40, rue des Lilas, Mercier 2025-08-19 · 527 m · Vendu 530 000 $ (6 340 $/m²) 83,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 534 205 $ Poids 56 % |
| 11 | 22, rue Lalonde, Mercier 2025-06-11 · 690 m · Vendu 507 000 $ (6 627 $/m²) 76,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 501 794 $ Poids 56 % |
| 12 | 25, rue des Pins, Mercier 2025-05-28 · 594 m · Vendu 474 900 $ (5 899 $/m²) 80,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 490 128 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.