985 Rue SAINT-CLEMENT · Mercier
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 98 m² · constr. 1983 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 255 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851876423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
67045851876423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 27 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 18 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 055 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 363 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 627 072 $ Poids 90 % |
| 3 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 323 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 965 $ Poids 87 % |
| 4 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 606 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 497 973 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 445 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 655 997 $ Poids 83 % |
| 6 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 586 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 520 653 $ Poids 80 % |
| 7 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 628 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 540 152 $ Poids 79 % |
| 8 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 456 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 462 $ Poids 79 % |
| 9 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 557 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge −2 802 $ | 600 034 $ Poids 78 % |
| 10 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 666 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 556 278 $ Poids 76 % |
| 11 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 556 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 530 777 $ Poids 75 % |
| 12 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 369 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 549 106 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.