981 Rue SAINT-CLEMENT · Mercier
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 158 m² · constr. 1984 · terrain 893,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 323 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851876712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
67045851876712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 66 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 202 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 697 579 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 350 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 560 746 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 252 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 693 047 $ Poids 87 % |
| 4 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 454 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 218 545 $ Poids 73 % |
| 5 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 515 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 215 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 458 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +45 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 183 $ Poids 68 % |
| 7 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 453 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −39 905 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 806 111 $ Poids 63 % |
| 8 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 963 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 714 436 $ Poids 62 % |
| 9 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 994 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 828 $ Poids 61 % |
| 10 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 621 433 $ Poids 61 % |
| 11 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 67 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +59 000 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 796 629 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 129 m · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +48 008 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 753 820 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.