14 Rue REID · Mercier
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 100,8 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 251 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851877155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
67045851877155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 17 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 115 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 848 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 337 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 591 785 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 460 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 604 401 $ Poids 86 % |
| 4 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 391 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 510 764 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 291 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 352 077 $ Poids 82 % |
| 6 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 80 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 495 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 552 705 $ Poids 82 % |
| 7 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 605 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 453 273 $ Poids 80 % |
| 8 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 559 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 508 428 $ Poids 80 % |
| 9 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 540 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −45 562 $ | 547 522 $ Poids 79 % |
| 10 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 536 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 497 485 $ Poids 78 % |
| 11 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 463 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 458 118 $ Poids 78 % |
| 12 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 607 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 477 197 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.