21 Rue SAINT-LAURENT · Mercier
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 176,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 353 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851877492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
67045851877492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 60 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 352 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −69 255 $ | 681 330 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 300 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 694 263 $ Poids 90 % |
| 3 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 511 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 506 562 $ Poids 84 % |
| 4 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 444 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 596 562 $ Poids 83 % |
| 5 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 350 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 792 670 $ Poids 82 % |
| 6 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 25 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 514 346 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 773 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 622 $ Poids 67 % |
| 8 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 395 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 726 473 $ Poids 66 % |
| 9 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 903 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 759 099 $ Poids 63 % |
| 10 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 499 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 231 317 $ Poids 62 % |
| 11 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 735 865 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 676 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 142 635 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.