23 Rue SAINT-LAURENT · Mercier
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 265,7 m² · constr. 2017 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 436 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851877630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
67045851877630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 743 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −53 111 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 258 817 $ Poids 54 % |
| 2 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 562 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 791 184 $ Poids 53 % |
| 3 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 997 $ Poids 51 % |
| 4 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 029 509 $ Poids 47 % |
| 5 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 160 673 $ Poids 43 % |
| 6 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 907 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +77 486 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 964 418 $ Poids 31 % |
| 7 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 390 440 $ Poids 27 % |
| 8 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +93 619 $ · Ajust. âge +34 135 $ | 956 604 $ Poids 25 % |
| 9 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie −53 027 $ · Ajust. âge −39 576 $ | 1 028 383 $ Poids 25 % |
| 10 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +99 058 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 1 039 076 $ Poids 22 % |
| 11 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 173 616 $ Poids 16 % |
| 12 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 087 181 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.