17 Rue REID · Mercier
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 85,4 m² · constr. 1960 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 226 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851877737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
67045851877737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 8 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 229 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 323 460 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 490 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 632 457 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 618 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 364 024 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 296 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 131 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 500 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 508 237 $ Poids 79 % |
| 6 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 729 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 545 $ Poids 78 % |
| 7 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 648 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 527 991 $ Poids 76 % |
| 8 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 771 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 496 345 $ Poids 76 % |
| 9 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 713 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 124 693 $ Poids 75 % |
| 10 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 654 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 810 $ Poids 72 % |
| 11 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 854 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 369 333 $ Poids 71 % |
| 12 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 491 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 461 597 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.