20 Rue REID · Mercier
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 326 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851877742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
67045851877742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 49 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 101 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 675 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 344 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 675 229 $ Poids 94 % |
| 3 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 76 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 631 919 $ Poids 91 % |
| 4 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 495 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 623 569 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 400 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 646 743 $ Poids 85 % |
| 6 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 163 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 999 $ Poids 85 % |
| 7 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 363 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 735 $ Poids 82 % |
| 8 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 515 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 518 394 $ Poids 82 % |
| 9 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 648 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 548 148 $ Poids 81 % |
| 10 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 530 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 506 741 $ Poids 80 % |
| 11 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 551 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 512 983 $ Poids 77 % |
| 12 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 552 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 557 044 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.