22 Rue REID · Mercier
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 116,3 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 319 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851877932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
67045851877932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 40 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 85 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 641 134 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 174 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 842 $ Poids 95 % |
| 3 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 452 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 584 319 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 550 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 515 935 $ Poids 84 % |
| 5 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 473 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +7 157 $ | 83 646 $ Poids 84 % |
| 6 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 481 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 633 360 $ Poids 83 % |
| 7 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 349 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 687 135 $ Poids 81 % |
| 8 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 533 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 525 941 $ Poids 81 % |
| 9 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 727 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 544 097 $ Poids 79 % |
| 10 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 500 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 502 $ Poids 77 % |
| 11 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 563 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +23 986 $ | 335 176 $ Poids 76 % |
| 12 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 637 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 892 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.