11 Rue REID · Mercier
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 273 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851878140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
67045851878140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 27 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 64 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 614 923 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 95 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 534 214 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 292 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 658 424 $ Poids 93 % |
| 4 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 465 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 496 522 $ Poids 89 % |
| 5 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 165 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 420 434 $ Poids 89 % |
| 6 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 526 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −9 112 $ | 607 725 $ Poids 87 % |
| 7 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 477 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 505 729 $ Poids 87 % |
| 8 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 395 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 563 208 $ Poids 85 % |
| 9 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 730 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 957 $ Poids 78 % |
| 10 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 695 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +4 585 $ | 90 513 $ Poids 77 % |
| 11 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 364 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 559 153 $ Poids 76 % |
| 12 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 616 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 689 633 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.