10 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 179,2 m² · constr. 1956 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 260 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851878143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
67045851878143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 32 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 453 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 475 080 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 465 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 683 667 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 412 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 700 470 $ Poids 84 % |
| 4 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 240 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 746 292 $ Poids 84 % |
| 5 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 548 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 602 012 $ Poids 76 % |
| 6 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 89 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 485 801 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 348 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 683 652 $ Poids 67 % |
| 8 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 783 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 429 $ Poids 66 % |
| 9 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 856 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 765 896 $ Poids 64 % |
| 10 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 943 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 741 893 $ Poids 63 % |
| 11 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 777 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 143 802 $ Poids 59 % |
| 12 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 950 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 685 337 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.