9 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 234 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851878157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
67045851878157700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 9 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 283 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 332 582 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 411 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 524 146 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 398 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 650 364 $ Poids 82 % |
| 4 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 603 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 425 829 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 713 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 544 607 $ Poids 78 % |
| 6 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 785 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 566 034 $ Poids 76 % |
| 7 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 484 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 479 881 $ Poids 76 % |
| 8 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 238 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 744 $ Poids 75 % |
| 9 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 694 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 128 544 $ Poids 75 % |
| 10 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 558 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 375 915 $ Poids 75 % |
| 11 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 552 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 571 508 $ Poids 75 % |
| 12 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 625 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 450 900 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.