12 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 155 m² · constr. 1962 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 270 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851878362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
67045851878362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 36 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 394 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 646 830 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 540 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 554 907 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 447 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −33 331 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 631 962 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 818 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 550 756 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 865 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 583 $ Poids 70 % |
| 6 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 549 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 216 463 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 593 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +39 006 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 880 $ Poids 68 % |
| 8 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 845 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 707 154 $ Poids 66 % |
| 9 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 717 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 786 558 $ Poids 65 % |
| 10 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 178 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +51 500 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 718 569 $ Poids 61 % |
| 11 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 251 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −46 239 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 717 607 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 241 m · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 684 465 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.