13 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 286 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851878645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
67045851878645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 37 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 54 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 649 848 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 35 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 014 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 224 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 694 944 $ Poids 95 % |
| 4 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 467 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 641 137 $ Poids 90 % |
| 5 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 220 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 443 534 $ Poids 88 % |
| 6 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 517 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 672 $ Poids 87 % |
| 7 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 328 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 591 698 $ Poids 86 % |
| 8 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 542 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 532 239 $ Poids 85 % |
| 9 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 631 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 94 265 $ Poids 80 % |
| 10 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 295 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 903 $ Poids 78 % |
| 11 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 548 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 724 833 $ Poids 76 % |
| 12 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 776 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 957 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.