17 Rue EPINETTES · Mercier
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 100,4 m² · constr. 1992 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 329 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851881056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
67045851881056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 46 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 90 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 543 712 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 363 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 663 342 $ Poids 90 % |
| 3 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 477 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 441 920 $ Poids 88 % |
| 4 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 703 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 568 955 $ Poids 74 % |
| 5 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 188 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 576 745 $ Poids 72 % |
| 6 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 757 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 780 $ Poids 71 % |
| 7 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 453 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 414 824 $ Poids 70 % |
| 8 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 832 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 524 983 $ Poids 70 % |
| 9 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 690 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 175 $ Poids 70 % |
| 10 | 958, rue Clément, Mercier 2025-07-25 · 347 m · Vendu 570 000 $ (5 507 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 554 486 $ Poids 69 % |
| 11 | 11, rue des Chênes, Mercier 2025-07-16 · 226 m · Vendu 525 000 $ (5 492 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 607 878 $ Poids 69 % |
| 12 | 59, rue Desparois, Mercier 2025-06-19 · 272 m · Vendu 147 139 $ (1 457 $/m²) 101 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 150 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −12 507 $ | 146 345 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.