28 Rue EPINETTES · Mercier
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 145,6 m² · constr. 1984 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 457 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851881181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
67045851881181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 83 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 0 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 533 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 433 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 063 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 224 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 090 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 536 610 $ Poids 78 % |
| 4 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 270 m · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 672 392 $ Poids 72 % |
| 5 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 357 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −44 774 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 670 094 $ Poids 69 % |
| 6 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 547 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 765 629 $ Poids 66 % |
| 7 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 519 m · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 724 350 $ Poids 64 % |
| 8 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 156 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 397 $ Poids 63 % |
| 9 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 610 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 209 939 $ Poids 59 % |
| 10 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 309 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −53 414 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 666 553 $ Poids 59 % |
| 11 | 41, rue Lalonde, Mercier 2025-04-28 · 387 m · Vendu 530 000 $ (3 469 $/m²) 152,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 007 $ Poids 57 % |
| 12 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 569 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 601 403 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.