13 Rue EPINETTES · Mercier
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 103 m² · constr. 1988 · terrain 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 303 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851881299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
67045851881299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 48 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 112 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 016 $ Poids 96 % |
| 2 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 456 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 438 900 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 327 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 659 046 $ Poids 88 % |
| 4 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 610 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 644 673 $ Poids 75 % |
| 5 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 718 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +40 970 $ | 528 026 $ Poids 72 % |
| 6 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 668 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 565 782 $ Poids 72 % |
| 7 | 958, rue Clément, Mercier 2025-07-25 · 319 m · Vendu 570 000 $ (5 507 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 550 246 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 869 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 688 361 $ Poids 70 % |
| 9 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 721 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 543 803 $ Poids 70 % |
| 10 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 258 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 567 930 $ Poids 69 % |
| 11 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 834 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 635 682 $ Poids 69 % |
| 12 | 18, rue Des Lilas, Mercier 2025-08-28 · 109 m · Vendu 392 200 $ (3 508 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 386 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −39 220 $ | 369 931 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.