22 Rue EPINETTES · Mercier
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 101 m² · constr. 1991 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 314 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851881474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
67045851881474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 39 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 60 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 542 370 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 358 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 662 106 $ Poids 90 % |
| 3 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 512 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 441 062 $ Poids 87 % |
| 4 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 688 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 568 030 $ Poids 74 % |
| 5 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 189 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 575 936 $ Poids 71 % |
| 6 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 751 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 545 918 $ Poids 71 % |
| 7 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 830 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 524 115 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 488 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 413 994 $ Poids 69 % |
| 9 | 958, rue Clément, Mercier 2025-07-25 · 374 m · Vendu 570 000 $ (5 507 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 553 289 $ Poids 69 % |
| 10 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 707 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 228 $ Poids 68 % |
| 11 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 666 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 927 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 648 523 $ Poids 68 % |
| 12 | 59, rue Desparois, Mercier 2025-06-19 · 271 m · Vendu 147 139 $ (1 457 $/m²) 101 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 243 $ | 146 047 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.