20 Rue EPINETTES · Mercier
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 89,7 m² · constr. 1988 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 312 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851881605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
67045851881605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 37 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 106 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 935 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 234 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 379 620 $ Poids 90 % |
| 3 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 171 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 539 319 $ Poids 83 % |
| 4 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 189 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 499 269 $ Poids 81 % |
| 5 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 250 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 555 470 $ Poids 80 % |
| 6 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 690 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 404 $ Poids 79 % |
| 7 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 339 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 616 156 $ Poids 78 % |
| 8 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 513 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 534 163 $ Poids 78 % |
| 9 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 669 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 530 856 $ Poids 74 % |
| 10 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 830 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 614 106 $ Poids 71 % |
| 11 | 40, rue des Lilas, Mercier 2025-08-19 · 158 m · Vendu 530 000 $ (6 340 $/m²) 83,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 101 $ Poids 70 % |
| 12 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 811 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 489 274 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.