16 Rue EPINETTES · Mercier
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 96,1 m² · constr. 1987 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 277 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851881838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
67045851881838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 35 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 305 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 633 625 $ Poids 91 % |
| 2 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 483 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 422 524 $ Poids 84 % |
| 3 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 138 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 553 647 $ Poids 80 % |
| 4 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 111 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 525 366 $ Poids 80 % |
| 5 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 635 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 545 163 $ Poids 80 % |
| 6 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 660 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 632 $ Poids 78 % |
| 7 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 123 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 744 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 864 $ Poids 77 % |
| 8 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 776 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 502 677 $ Poids 76 % |
| 9 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 696 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 525 278 $ Poids 76 % |
| 10 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 262 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 571 257 $ Poids 74 % |
| 11 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 265 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 394 930 $ Poids 73 % |
| 12 | 11, rue des Chênes, Mercier 2025-07-16 · 240 m · Vendu 525 000 $ (5 492 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 582 946 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.