21 Rue LILAS · Mercier
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 117 m² · constr. 2011 · terrain 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 286 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851881934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
67045851881934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 36 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 479 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 613 004 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 86 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 648 935 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 669 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 712 971 $ Poids 79 % |
| 4 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 492 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 611 814 $ Poids 78 % |
| 5 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 681 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 84 238 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue Des Lilas, Mercier 2025-08-28 · 28 m · Vendu 392 200 $ (3 508 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 386 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −1 961 $ | 431 746 $ Poids 75 % |
| 7 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 332 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 912 $ Poids 75 % |
| 8 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 758 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 325 $ Poids 74 % |
| 9 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 79 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 538 413 $ Poids 71 % |
| 10 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 799 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 566 040 $ Poids 68 % |
| 11 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 853 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 699 104 $ Poids 66 % |
| 12 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 923 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 857 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.