14 Rue EPINETTES · Mercier
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 81,2 m² · constr. 1987 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 254 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851881979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
67045851881979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 14 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 227 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 472 016 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 134 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 467 $ Poids 96 % |
| 3 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 281 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 359 286 $ Poids 94 % |
| 4 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 563 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 505 281 $ Poids 86 % |
| 5 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 470 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 488 949 $ Poids 82 % |
| 6 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 515 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 250 915 $ Poids 79 % |
| 7 | 40, rue des Lilas, Mercier 2025-08-19 · 208 m · Vendu 530 000 $ (6 340 $/m²) 83,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 158 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, rue des Pins, Mercier 2025-06-27 · 191 m · Vendu 467 000 $ (5 586 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 452 160 $ Poids 69 % |
| 9 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 271 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 528 543 $ Poids 68 % |
| 10 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 121 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 514 760 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, rue des Pins, Mercier 2025-05-28 · 248 m · Vendu 474 900 $ (5 899 $/m²) 80,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 471 913 $ Poids 65 % |
| 12 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 938 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 611 336 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.