5 Rue EPINETTES · Mercier
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 106,8 m² · constr. 1977 · terrain 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 358 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851882165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
67045851882165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 48 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 173 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 838 $ Poids 98 % |
| 2 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 395 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 423 662 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 550 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 529 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 295 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 636 430 $ Poids 83 % |
| 5 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 672 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 509 872 $ Poids 78 % |
| 6 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 430 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 416 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 519 584 $ Poids 77 % |
| 7 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 638 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 719 $ Poids 76 % |
| 8 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 239 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 547 192 $ Poids 76 % |
| 9 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 789 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 612 889 $ Poids 75 % |
| 10 | 18, rue Des Lilas, Mercier 2025-08-28 · 160 m · Vendu 392 200 $ (3 508 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 386 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −39 220 $ | 376 596 $ Poids 74 % |
| 11 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 810 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 663 822 $ Poids 74 % |
| 12 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 791 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 500 667 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.