7 Rue EPINETTES · Mercier
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 86,1 m² · constr. 1977 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 312 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851882294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
67045851882294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 26 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 195 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 725 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 314 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 371 008 $ Poids 93 % |
| 3 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 277 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 487 727 $ Poids 88 % |
| 4 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 525 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 521 931 $ Poids 84 % |
| 5 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 122 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 503 799 $ Poids 80 % |
| 6 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 197 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 516 990 $ Poids 79 % |
| 7 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 616 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 088 $ Poids 79 % |
| 8 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 437 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 246 625 $ Poids 75 % |
| 9 | 40, rue des Lilas, Mercier 2025-08-19 · 235 m · Vendu 530 000 $ (6 340 $/m²) 83,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 690 $ Poids 74 % |
| 10 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 391 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 481 135 $ Poids 72 % |
| 11 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 793 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 570 757 $ Poids 70 % |
| 12 | 33, rue des Pins, Mercier 2025-06-27 · 244 m · Vendu 467 000 $ (5 586 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 465 846 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.