9 Rue EPINETTES · Mercier
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 91,1 m² · constr. 1978 · terrain 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 287 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851882532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
67045851882532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 22 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 172 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 294 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 301 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 382 969 $ Poids 85 % |
| 3 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 115 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 223 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 290 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 588 971 $ Poids 83 % |
| 5 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 624 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 860 $ Poids 83 % |
| 6 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 223 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 533 883 $ Poids 80 % |
| 7 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 632 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 532 $ Poids 78 % |
| 8 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 258 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 503 758 $ Poids 76 % |
| 9 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 759 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 469 269 $ Poids 74 % |
| 10 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 786 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 589 629 $ Poids 74 % |
| 11 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 537 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 538 920 $ Poids 74 % |
| 12 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 434 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 393 279 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.