6 Rue EPINETTES · Mercier
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 106,3 m² · constr. 1977 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 292 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851882696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
67045851882696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 35 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 187 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 414 $ Poids 98 % |
| 2 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 400 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 422 627 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 248 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 634 818 $ Poids 85 % |
| 4 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 545 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 111 $ Poids 83 % |
| 5 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 753 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 611 491 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 710 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 508 772 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 634 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 659 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 798 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 662 246 $ Poids 75 % |
| 9 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 293 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 545 977 $ Poids 74 % |
| 10 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 484 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 706 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 518 294 $ Poids 74 % |
| 11 | 18, rue Des Lilas, Mercier 2025-08-28 · 143 m · Vendu 392 200 $ (3 508 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 386 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −39 220 $ | 375 719 $ Poids 74 % |
| 12 | 958, rue Clément, Mercier 2025-07-25 · 252 m · Vendu 570 000 $ (5 507 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 783 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.