8 Rue EPINETTES · Mercier
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 95,6 m² · constr. 1977 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 288 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851882865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
67045851882865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 31 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 249 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 600 312 $ Poids 92 % |
| 2 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 421 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 400 489 $ Poids 85 % |
| 3 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 591 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 518 850 $ Poids 82 % |
| 4 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 75 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 528 592 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 593 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 754 $ Poids 82 % |
| 6 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 719 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 477 997 $ Poids 79 % |
| 7 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 643 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 501 350 $ Poids 78 % |
| 8 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 175 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 523 942 $ Poids 78 % |
| 9 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 189 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 307 $ Poids 78 % |
| 10 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 252 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 544 224 $ Poids 75 % |
| 11 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 331 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 393 734 $ Poids 73 % |
| 12 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 745 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 601 113 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.