16 Rue SAPINS · Mercier
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 251 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851883314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
67045851883314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 17 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 515 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 684 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 293 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 983 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 101 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 514 212 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 237 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 582 308 $ Poids 84 % |
| 5 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 418 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 382 730 $ Poids 82 % |
| 6 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 213 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 528 477 $ Poids 80 % |
| 7 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 592 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 504 270 $ Poids 79 % |
| 8 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 684 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 333 $ Poids 78 % |
| 9 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 726 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 583 520 $ Poids 77 % |
| 10 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 313 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 388 872 $ Poids 75 % |
| 11 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 620 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 488 242 $ Poids 74 % |
| 12 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 380 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +35 269 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 503 438 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.