21 Rue CHENES · Mercier
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 113,8 m² · constr. 1976 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 302 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851883699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
67045851883699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 40 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 416 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 637 216 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 317 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 772 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 505 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 546 $ Poids 87 % |
| 4 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 543 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 537 646 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 641 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 412 $ Poids 80 % |
| 6 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 508 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 83 254 $ Poids 79 % |
| 7 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 649 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 522 854 $ Poids 78 % |
| 8 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 280 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 436 044 $ Poids 78 % |
| 9 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 742 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 513 030 $ Poids 77 % |
| 10 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 327 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 561 483 $ Poids 77 % |
| 11 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 383 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 921 $ Poids 76 % |
| 12 | 18, rue Des Lilas, Mercier 2025-08-28 · 271 m · Vendu 392 200 $ (3 508 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 386 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −39 220 $ | 388 874 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.