22 Rue SAPINS · Mercier
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 72,8 m² · constr. 1977 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 255 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851883847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
67045851883847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 14 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 424 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 442 358 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 401 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 445 084 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 391 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 227 733 $ Poids 75 % |
| 4 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 803 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 549 589 $ Poids 68 % |
| 5 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 646 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 476 738 $ Poids 64 % |
| 6 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 449 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 339 191 $ Poids 64 % |
| 7 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 309 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 810 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 310 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 871 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 367 088 $ Poids 55 % |
| 9 | 22, rue Lalonde, Mercier 2025-06-11 · 657 m · Vendu 507 000 $ (6 627 $/m²) 76,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 485 905 $ Poids 55 % |
| 10 | 25, rue des Pins, Mercier 2025-05-28 · 422 m · Vendu 474 900 $ (5 899 $/m²) 80,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 447 136 $ Poids 52 % |
| 11 | 40, rue des Lilas, Mercier 2025-08-19 · 372 m · Vendu 530 000 $ (6 340 $/m²) 83,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −34 234 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 531 $ Poids 51 % |
| 12 | 33, rue des Pins, Mercier 2025-06-27 · 366 m · Vendu 467 000 $ (5 586 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 428 698 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.