964 Rue SAINT-CLEMENT · Mercier
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 175,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 388 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851884046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
67045851884046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 88 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 113 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 807 836 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 88 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 814 430 $ Poids 94 % |
| 3 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 215 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 655 723 $ Poids 89 % |
| 4 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 721 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 566 471 $ Poids 75 % |
| 5 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 618 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 888 725 $ Poids 73 % |
| 6 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 293 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 593 $ Poids 66 % |
| 7 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 631 m · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie −41 792 $ · Ajust. âge −78 840 $ | 772 647 $ Poids 65 % |
| 8 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 433 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 254 175 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 485 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −10 046 $ | 149 124 $ Poids 64 % |
| 10 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 842 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 696 889 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 601 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 815 195 $ Poids 60 % |
| 12 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 822 046 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.