22 Rue CHENES · Mercier
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 199,4 m² · constr. 1987 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 366 600 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851884343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
67045851884343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 89 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 446 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 152 225 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 621 m · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 818 351 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 75 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +61 533 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 792 436 $ Poids 71 % |
| 4 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 732 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 581 257 $ Poids 68 % |
| 5 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 919 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 852 305 $ Poids 67 % |
| 6 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 640 m · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 778 699 $ Poids 67 % |
| 7 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 59 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +74 475 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 800 368 $ Poids 63 % |
| 8 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 645 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +47 506 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 904 727 $ Poids 59 % |
| 9 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 219 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 631 $ · Ajust. âge −60 135 $ | 644 496 $ Poids 57 % |
| 10 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 621 m · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −74 194 $ | 737 046 $ Poids 54 % |
| 11 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 322 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 574 269 $ Poids 52 % |
| 12 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 131 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.