26 Rue CHENES · Mercier
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 194,7 m² · constr. 1988 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 373 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851884487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
67045851884487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 87 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 448 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 150 265 $ Poids 88 % |
| 2 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 656 m · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 808 380 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 84 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +51 492 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 786 039 $ Poids 77 % |
| 4 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 697 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 577 290 $ Poids 73 % |
| 5 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 43 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +64 058 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 793 626 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 891 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 841 258 $ Poids 69 % |
| 7 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 674 m · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 769 450 $ Poids 65 % |
| 8 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 616 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +37 582 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 898 538 $ Poids 64 % |
| 9 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 252 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 482 $ · Ajust. âge −56 970 $ | 638 512 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 297 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 134 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 799 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +36 737 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 678 587 $ Poids 54 % |
| 12 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 657 m · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −74 194 $ | 728 231 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.